条件苛刻，监督机制严格，赚了按比例分、亏了全是这边的，柯雅媛含着满腔的怨气，代表集团在协议上签了字。

不过在临走之前，她还是将财政方面的负责人李庭礼给堵住了，责问他良心会不会痛？

李庭礼有些狼狈，可也是有苦说不出来，斟酌了片刻这才道。“我跟你们付总谈过的，虽然最终的结果依然是比较遗憾，不过总算是开了个头，这样的结果他应该是能满意的。”

柯雅媛反正也是豁出去了，拦着他不让走。“满意？我们付总真的就能满意？他年纪轻轻就已经有这样的胸怀了，报效无门也就罢了，可现在这算什么？连住建部门都跳出来搞要挟，以后是不是但有什么不满意的、那就会一哄而上？”

李庭礼无奈。“柯总，做出成绩来、那就什么质疑、什么杂音都不会有了！”

“李司长，你可以肯定吗？”

李庭礼心说只要我还在这个位置上、那自然是可以肯定的，不过若是被调走了、那可就难说了，只是这些是不能说的，因此故作犹豫状、思索了片刻，他才点了点头。“这边的资金下周初就能到位，一旦开始运作、每天的资产变动情况必须在十点前传真过来，旦有违规、那肯定是会被追责的，这方面可千万要注意，不要人为的制造误会、挑起矛盾……”

因为堵车，柯雅媛一个小时后才来到了四合院，见付正义跟谢运鹏坐在葡萄架下喝茶、可就怒气冲冲的将签署的协议递了过去，冷着脸说住建部门的新规下周就会正式颁布，五一便会正式执行。

付正义道。“商品房备案制度是该有的，销售价格设立上限、不得囤地、不得变相转让也是应该的，人行收紧贷款、提高担保比例，也是正确的……”

谢运鹏愕然。“还正确？这是要把所有中小型房地产企业给逼死啊！”

没去理会谢运鹏的一惊一乍，付正义抬起头问道。“唯运集团的贷款要是被断了，那资金缺口有多大？”

柯雅媛道。“如果从下个月开始就不再拿地，银行贷款就算是断了、也足以支撑目前所有项目竣工！”

付正义说。“北上广深等四十个主要城市，商用地块可以缓一缓了，不过主城区的住宅用地、还是要全力以赴！”

谢运鹏急眼了。“还全力以赴？你可知道，地方政府现在都当集团是傻帽啊，一开始说集团是捣乱的、搅局的，可开了年都不需要等正式挂拍的通知出来了，甚至有地方土地还没收上来呢、就已经通知这边早点过去交钱办手续了，各地的房开商、除了有限的那么几家还有土地储备能开发，小型房开商都已经准备注销公司了啊，中型的现在都希望被集团收编或者是整合，再不济也希望能挂靠过来成为集团的承揽商了……”

“唯运集团负责拿地，中型房开商负责盖楼，自有的建筑队伍只需要负责北上广深的重要项目，派监理团队全国巡查、确保每一个项目的采购、施工过程都依照唯运集团的标准进行，所有的项目都能做到可控，这不是挺好的吗？”

谢运鹏伸出手在他眼前做起了‘点钱’的手势。“利润！利润！关键是利润在哪呢？怎么实现啊？”

“既然又是限价、又是不给贷款的，那就租出去嘛Ｚ子那边不是已经拟好了长租协议的格式，也已经通过了有关部门的审核？”

谢运鹏一巴掌狠狠的拍在了脑门上，那啪的一声响、令柯雅媛都有些不忍心，掏出笔记本便道。“付总啊，问题是现在的出租价格这么低，依照目前的房租比而言、银行贷款利息都未必能够偿还。折旧、维修这方面会亏的很厉害的，七十年的使用权、哪里能撑得住啊……”

付正义笑了。“呐，依照燕京的人均工资来说，前年是一千一、去年是一千三、今年可能会达到一千五，每年都这么提升的话，不到五年居民收入就可以翻倍，那你觉得房价的升幅会比不过工资收入的增幅？”

柯雅媛苦笑了起来。“不可能总是这么涨的吧？”

“万一越涨越多、越涨越快了呢？要知道咱们的经济发展是超常规的，老百姓的工资增长速度正在以每年百分之几十的速度提升，国外的房租比数据照搬回来是肯定不成的，尤其是对于北上广深这样的城市而言，小型公寓的需求性会随着外来务工者数量的逐年增多而不断的提升！”

见他说的认真，柯雅媛也有些犹豫

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