两位领导停下了打球的动作，沉思半晌。

刘市长似乎在这个问题上深有体会，半晌，悠悠道：

“棚户区改造…可是老大难啊。”

方淮闻言，脸上也划过一抹苦笑。

“刘市长，我们搞消防的，何尝不知道呢。

实不相瞒，我关注到这个问题，就是因为我担任指挥员以后，第一次带队出警，就是一个棚户区。

连绵的工厂和住房，狭窄破烂的的道路，落后的管理，几乎找不见影的消防设施，可以说，除了热闹，一无是处。

当时我们光是为了让车辆进入，就花了半个多小时，才勉强做到让特种车辆挤进去。

而且我还侦查了周围。

侦查以后，我觉得我们运气挺好的了，燃烧的要是背后那个日化品厂，我们根本进不去。

化学品火灾啊，我们只能从三百米外远程供水，火势会发展成什么样，根本不敢想。”

棚户区，不止指简易房屋，还指那些平房密度大、建设使用年限久、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全的房屋集群。

那次工厂出警，就是一个典型的棚户区。

方淮说着，想到了什么，又笑了一声：

“我们参谋长知道我这人看不下眼，还安慰我一句：一定会组织联合检查的。

其实我内心清楚得很，检查有什么用？不把人搬走，重新改造，一点用都没有。”

刘市长忽然笑起来：

“说到底还是谈的消防问题嘛，城市的裹脚布，总会拆掉的，不过，经济投资，要有个先后。”

消防，不是不可以重视，但是在他眼里，城市的整体发展，才是最重要的。

方淮听到这话，却嘴角勾起。

今天，他可要毕其功于一饭，不拿点干货出来，怎么可能拿到他想要的结果？

“刘市长，我要是只说这个，今天的话题，没有任何含金量，您也没有必要亲自跑这一趟。”

说着，走近乒乓球桌，从裤兜里掏出一叠油纸，展开，平铺于上。

请看vcr。

“哦？”

俩人都感受到了一丝开大招的气氛，背着手靠近。

桌面上，赫然是一张贵阳大地图，中间大约两个巴掌大的地带，画了个大圆圈，拉出了许多条线，标注的注解，简直密密麻麻。

“这片…是南明吧？”刘领导很快发问。

方淮点头：“是南明区，准确的说，叫花果园。”

听到这个名字，两位生活在贵阳的领导都不陌生，对着涂上画圈图墨的地方，仔细瞧着。

“五里冲，彭家湾，麦杆冲…”

有的熟，有的不熟。

但这一片，在他们的印象中，定属棚户区无疑。

方淮也适时伸手，在圈内点了点。

“从那次出警以后，我开始关注贵阳的棚户区，也骑着车去逛过许多地方，还问过一些居民，这里，给我留下了深刻的印象，离主城区繁华商圈不近不远，地方大，居民改建意愿普遍较强。

所以这里，我做了重点调研，这里，有两万余户，10多万城中村、棚户区居民，但总的占地面积，达到了10平方公里，且相对集中。

另外，我调研了贵阳外来创业人口的现状，许多人，因为租房贵，政策差，基础设施薄弱，平台分散等问题，认为贵阳没有具备创业向心力的板块，草草的来，草草的走。

而这里，10平方公里的市区面积，如果进行集中改造，针对“创业者之家”这个性质整体开发，会怎么样？

我想，趁着国家四万亿投资的东风，开发合理的情况下，这会成为一个虹吸数十万计青年创业和务工人口的中国最大社区。”

这话，可不是方淮瞎吹，花果园社区，后世确实是中国，乃至亚洲面积最大的综合社区，人口也仅次bj天通苑。

这个社区，带动的经济效应，承担了贵阳之后许多年的经济增长点。

而且随着花果园的开发，似乎让贵阳政府和地产商找到了新的发展方向，后续又进行了原有的世纪城的重新开发，然后开辟了未来方舟，至此，全国十大社区，贵阳占三个。

方淮缓缓的声音，不断击中刘市长的心。

他这才开始注意到，那些划着标号的文字，很多是大写的英文，后面还跟有数字。

“这些…是什么？”

方淮手指着一个“s1”，有些讪笑道：“地图太小，写字写不下，单纯的数字，代表理想开发密度的人口容量，大写的s，代表地铁线，小写的s，代表街道，b代表商圈，h代表医院……”

声音轻如阐明，在两位领导耳朵里，却又宛若雷霆。

这是个社区开发草图？！

这么完整的设施规划，这是一个人能干出来的？

你知不知道，一条“s1”所代表的地铁，光是规划设计人员，就要多达上百人？！

连郝领导都有点懵了。

“你你你…这东西，科学吗？我看你这个规划，整个片区，是要全部推翻重建？”

方淮咧了咧嘴：“郝领导，这只是一张草图，开发顺序和具体规划，在这张图上不能完全体现，不过给我点时间，我可以给你们一份详细的资料，至于科不科学，你们组织个专家团论证就好了。”

他画这些东西的参考资料，可是系统提供的后世城市地图，花了足足三点军功值。

其实不用兑换，他也知道个大概，花果园他待过一段时间，当时听说花果园大面积开发，销售提成高，他也干过房建资料员，准备来这里干销售，许多街道他都走过，地铁也坐过。

前世，一个身无长物的人，混遍了许多地方，只为找口饭吃，还想凭着仅有的能力，找个收入上限比较高的行业，做一做发财梦。

不过，来了才发现竞争压力贼大，干了几个月没挣到钱，灰溜溜走了。

但那段捞金失败的经历，给了他不少阅历。

也是这次汇报的灵感来源。

刘市长此刻眼睛微闭，心里也在逐渐随着这份密密麻麻的草图构建一个未来城市。

说什么专家论证，其实没这个必要，他自己就是个具备宏观思维的规划专家。

他慢慢发现，这图，不能细看。

越看越觉得有搞头。

“真行啊，就是…部分地区的人口密度，是不是太大了？”

方淮笑了。

“刘市长眼光卓越，按照这个规划，许多楼间距和层高要求都无法达标。

不过，您说了嘛，这是在讨论经济的问题。

要形成规模效应和高效的设施覆盖，必须要有相应的人口密度作为保证。

说得市侩一些吧，开发容积率高，租房就便宜，商业配套的利润也大，积极性就强，商业推动，是需要这样的积极性的。

在这里居住，只能保障方便，至于幸福感，那是以后的事情，改革有阵痛，改建也有。

但我可以保证，这对整个城市的整体形象，将是一次大大的进步，省会城市的人口虹吸效应，也会在这里真正得以体现。

另外，这一次四万亿的推动，政策松绑，银行大量放水，房地产市场，接下来会被强烈的刺激。

国家经济发展，绕不开房地产市场，即使过度开发会有阵痛，这也会是经济发展最大的驱动器。

另外，要推动城市化，不能一味外扩，造成基建浪费，棚改才是关键。

我判断，下一步大的经济拉动手段，就是棚改。

届时，国民关于“拆迁致富”的经济意识，恐怕会进一步深化，拆迁难度也会加大。

花果园这么大的棚户区，如果政府早规划，早拆迁，起码要给市政府省下这个数字。”

方淮说着，抬起一根手指头。

两位领导都隐约匹配出了一个单位，因为十亿太小。

但这个数字，太夸张了。

“一百亿？！”郝领导都咂了咂嘴。

方淮笑着点点头：“设计费我就不算了，这个决策，好处是看得到的，最主要的是，四万亿来了，政府有钱，银行肯放钱，开发恰逢其时。”

两位领导，尤其是刘市长，看着那地图，心中千头万绪，感觉有许多问题需要梳理。

但他有种感觉，郝领导说得没错，这小子是个神人，这个规划，细细想来，简直打通了他的任督二脉。

来的时候，他还感觉来早了。

现在抬手一看时间，都快四点了，时间哪够？

一阵冷风吹过，刘市长不由得搓了搓手。

“小方，你找个安静的地方，我们详细聊聊！”

方淮嘿嘿一笑。

“早就准备好了，空调都烘着呢。”

两位领导顿时哈哈大笑。

“伱这小子，诸葛亮！”

……

领导提前到达的消息，迅速传开。

下午4点20开始，二中队的大门，消防大支总队各级车辆鱼贯而入。

消防分管领导来了，市长也来了，原定五点以后才到的消防领导们当然开足了马力急匆匆杀过来。

这可跟普通会议型接待不同，人家是来你的地盘上吃饭，一待几个小时，来多少领导陪同都不为过。

吴政委，罗总，张总，八大金刚，前三名都到了，支队更是前前后后来了一大帮。

神仙开会。

二中队先后集合三次，后来也麻了，曹毅直接下令，中队除了做饭的，就在前院站着。

可关键的人物，方淮，一直没有露面。

总队领导心里都清楚得很，治下这是出了妖孽了。

郝领导还是郝秘书长的时候，就在总队比武开幕结束后与他聊了大半个钟头。

聊的内容，他们也知道，经济。

那时，他们觉得有可能是郝秘书长跟这小方投缘，或觉得是个博才的年轻人，起了爱才之心，聊一聊，指导于他。

闲暇时嘛，遇到出色的后辈，浪费点时间，图一个耳提面命的满足感，这种心态，他们偶也有之，能理解。

没曾想，秘书长升了，竟又与市长一起来了。

两个人，可就不会是指点后辈这么简单了，还与他关起门谈。