又是新的一年（1989）。

元旦过后，长实集团召开了高层会议。

会议室，大家进行了工作汇报。

与此同时，去年形势格外的好，长实集团的盈利高达31.56亿港币。除了住宅销售雄踞香港第一名以外，还有就是租金的大幅上涨。

大家汇报完工作，林志超询问道：“今年的销售目标是多少个单元？”

李明慧马上回答道：“预计销售4000~4300个住宅单元，约230万平方尺的楼面，较去年有所下降。”

长实集团的住宅利润是所有地产公司最高的，不是用料差，相反质量非常好；真正的原因是，长实集团的地价是很便宜的。

林志超思考了一下，说道：“尽量安排在上半年销售！”

他没有说原因，但不少高层都在心里‘格登’一下，因为老板可是擅长捕捉‘周期’。如今地产从1984~1989年，已经上涨了五年时间，莫非老板觉得地产会下跌？

林瑞寰说道：“集团现在的现金流非常充足，正好这个月，湾仔有幅地王要拍卖（前世中环广场地块），如果价格合理，倒是可以拿下来开发商业楼宇。”

长实集团的现金流已经高达40多亿港币，接下来日本那边又要准备出售资产，大量的现金流回笼。

林志超说道：“那幅地皮差点意思，去参加下，价格合理才要.长江工业集团在将军澳的冶炼工厂，有意出售，晚点进行交接一下。那幅地皮足足可以开发一个大型屋邨，价格预计得80亿港币左右，正好拿来作为长实系九十年代第五个大型屋邨。”

楼利滚滚而来，众人也是喜笑颜开。

至于湾仔地王，真对林志超没有什么诱惑力。

林瑞寰回道：“好的，我尽快安排！”

不是林志超一门心思发展地产，而是那片区域港府现在规划的就是新市镇，而冶炼厂更是和规划格格不入，实际上中天钢铁已经是逐渐迁往新界，而且规模也小了很多。

前世那幅地皮，被钢铁大王卖给新鸿基、太古地产，两家分别修建两个大型屋邨。如今交给长实集团来开发，将又是一个10000个住宅单元以上的大型屋邨，当然还有商业部分。

会议结束后。

林瑞寰来到董事长办公室，询问道：“爸，日本那边已经有一幢大厦达成交易协定，若是拿到钱，是该直接兑换成美元拿回香港，还是暂时存在日本银行里的日元账户上？”

还挺快的，不到半个月已经卖掉第一幢商业大厦。

当然，今年（1989）是日本地产和股市最后疯狂的一年，所以不愁买家（接盘侠）。

林志超说道：“目前美元/日元已经上了125，所以尽可能的兑换成美元，马上拿回香港。今年只要不上150，都直接兑换成美金，拿回香港。”

“好，日本物业比预期的价值都高，预计资产净值能达120亿美金以上。”

“嗯，不必在意太多，我们已经赚了很多了！”

“好的.这些资金，爸有投资的方向没有？”

林志超说道：“你有没有方向？”

林瑞寰思考一下，认真的说道：“暂时没有，我的意见是这次年底分红大方一点，拿出10亿港币作为股息。”

林志超笑道：“10亿不算多，可行！”

算多，也不算多。算多，是因为这差不多达到了年利润30%；不算多，是以为今年又有大量的现金流从日本回笼香港，提前多分点没有什么。

按照林志超拥有的62%股权，一下子就分到了6亿多的股息。这种股息分红，林志超都不要的，直接给儿子。

至于他们去做什么，林志超从来不问，但也有些了解，很多拿去投资海外的项目去了。

包括没有上市的集团，一年赚多少钱，拿出多少钱进行分给自己，每年林志超都会做出决定。但总体来说，大部分现金流都是存在公司账户上的。

毕竟，接下来还有25年最好赚钱的时代，钱还是拿去投资为好。

林瑞寰和林瑞江坐在办公室的沙发上，兄弟俩一起喝着咖啡。

“老二，长江工业在将军澳的地皮都值80亿港币了，那在荃湾的那幅地皮可也是兼职不菲呢！”林瑞寰开了一个玩笑说道。

没有老爸的点头，他怎么可能敢买长江工业的‘宝地’，也是亲兄弟，才如此开个玩笑。

不过林瑞江却信以为真，马上把咖啡放下，说道：“大哥，你想什么呢，香港的地皮难道真要都开发成住宅、写字楼，你们这些地产商才甘心？这工厂都在往内地搬，高科技产业大家又不投资，这对香港的未来是不利的！”

林瑞寰连忙说道：“我和你开玩笑呢！你是我们兄弟几个，做的事情最让我佩服的，我怎么可能不支持你！”

在他的眼中，自己这个弟弟做的事情——是一项伟大的事业，是真心觉得很佩服。

林瑞江说道：“对不起哥，我有些反应过度了！”

林瑞寰说道：“我们兄弟俩，哪里需要这么客气。你压力大吧，我也没有什么好帮你的，不过我觉得父亲让你发展科技产业，并没有要你急于求成，而且科技产业也急不得。”

林瑞江点点头，说道：“我明白！其实压力也不算大，就是事情很多。这几年，拉链、玩具、电器、电子都要去内地发展”

兄弟俩关系很好，林瑞江也是少有的诉说着工作上的事情。

这几年，长江拉链和长江玩具，都是大规模去内地创办工厂，将产能近一半都转移到内地；后续，还会继续转移产能。

电器方面，目前‘美的电器’是和内地合资，主要生产电视机、显像管、录像机、收音机、随身听、电冰箱等等。

电子方面，‘美的电子’在深圳是独资，并投资了一个占地几十亩的总部，打算依托内地的资源和市场，深耕电子产业。

游戏软件，已经成为长江工业集团的重要资产，每年利润都在5亿以上。

整个长江工业集团，年利润在20亿左右，但论管理的难度、发展的方向，肯定是非常复杂的。

所以林瑞江的工作，当然也是很忙的！

兄弟俩聊的不是生意，而是感情，但最后却达成了80亿港币的土地收购，实际上就是走走过场。

长江工业的那幅地皮，价值80亿没有问题。

新界的换地权益书，都已经是1100~1200港币每平方尺了。