寇师傅设计的图纸有两份，他做的模型当然同样是有两套。

这两套模型的根本没法和门口的那个新城区沙盘比，大小就和饭店里的托盘差不多，两套模型放在办公桌上，刚好把办公桌的桌面占据了一半。

看到寇师傅拿出来的两套模型，陈歌好奇的走上前。

桌上是两个圆形小沙盘，每个小沙盘里都有一个十分逼真的建筑模型，左手边的这个建筑模型和大观楼的外观几乎一模一样，但是右手边的这个模型就有点让陈歌看不懂了，因为这个模型有些像是一堆乱七八糟的建筑拼凑在一起的感觉。

“寇师傅，这个模型也是给我们大观楼设计的吗？”陈歌指着眼前的两个模型说道。

“对，这两个模型就是我专门给你们公司的剧院改建而设计的，分别是方案一和方案二。”寇师傅点头回答道。

“这方案一和方案二有什么区别吗？”陈歌又问。

“方案一，是这个——”寇师傅指着那个和大观楼外形相差不大的模型说道，“这是我根据你们的剧院设计出来的最省时省力的改建方法!”

“一般来说，剧院和电影院的设施相差不大，所以只要把大厅装修一下，舞台改成放映的大屏幕，基本上就算是完活了。”

寇师傅说着就把建筑模型的房顶给拿了下来，指着里面的一些建筑设施对陈歌说道，

“你看，这里我仅仅是用一堵空心墙把大厅的观众席分成了两部分，舞台同样如此，然后把后台这部分建筑拆掉，改建成放映室，这样就直接把剧院改建成了一座两厅的电影院……”

陈歌随着寇师傅的提示细看下去，发现里面确实就像寇师傅所说的那样，对建筑的改动非常小，整个剧院除了大厅后台之外，几乎就没有改建的痕迹。

“我的这个设计考虑到了省时、省力、省钱这三方面，根据这个方案，只需要一个小队的工人，花费一个月左右的时间就能完成，而工程款的预算也比较低，只有十万不到。”寇师傅介绍完，静静地看着陈歌，等待他的答复。

陈歌听完寇师傅的介绍，静静的看着模型有些出神，这个方案确实是非常不错了，十万块钱，一个月的时间，就能让大观楼从一家剧院改建成一家电影院。

这个方案的特点是充分利用了剧院和电影院之间的通用设施，仅仅对剧院做了一些微调，省时、省力、省心!

“这个设计方案确实不错……”陈歌沉吟道，“那么方案二呢?方案二的设计又是什么？”

虽然对陈歌觉得，方案一可以说是最适合大观楼的设计了，但是他依然对方案二感到好奇。

“方案二?”寇师傅听到陈歌询问方案二的时候，好像忽然来了精神一样，“方案二是备选方案，你还想要听?”

“听听嘛！备选方案也不一定比方案一差啊！”陈歌笑着回答。

“呵呵，那好，我就给你说一下这个方案二!”

听了陈歌的回答，寇师傅笑呵呵的点了点头。

“方案二是我在有着详细的市场调查数据和合理的推测下设计出来的方案，我认为如此大的面积，全部改建成电影院，实在是有些浪费资源。”

寇师傅讲解的时候着重在市场调查这几个字上加重了语气。

“我参加过京城许多地方的建筑工作，对京城的商业布局非常了解，你们这家剧院所处的地段确实不错，但是这里的行业竞争也要比别的地方激烈。”

“这话怎么说?”

陈歌一听就来了兴致，因为他明显觉得这个时候的寇师傅和刚刚的寇师傅完全是两种状态。

“你的这家剧院在西城区的前门大栅栏街，这里的人口比较密集，处于商业繁华地段，非常适合开电影院，但是，就是因为如此，光是剧院所在的这一条街上，就有大大小小四家电影院，等你的这家电影院开起来，那就是五家电影院瓜分这一条街区的资源了，可以想象，这里面的竞争有多么激烈。”

听到寇师傅的讲解，陈歌沉默了，虽然他没有进行过市场调查，但是他本能的觉得，寇师傅说的是对的。

这个时候的京城，发展速度之快，如果不是亲身经历，常人绝对无法想象!

当初王靓萍刚刚来京城开公司的时候，公司所在的那个写字楼周围还比较荒凉，但是现在仅仅是两年的功夫，写字楼旁边就店铺林立起来。

“其实不只是大栅栏街，整个西城区的电影院有四十多家，西城区的人口有多少？你们这个电影院建起来之后，就要面临和其他电影院争抢观众的局面!”寇师傅斩钉截铁的说道。

“对这种情况，您有什么建议？”

陈歌这回是真的服了，他现在总算明白，寇师傅为什么能参与新城区的设计了，作为一个建筑设计师，寇师傅竟然连电影院的市场经营都这么清楚，能做到这一步，绝对是专家级别。

“我认为，你改建的这家电影院如果想要开得好，必须提高行业竞争力，根据这一点，我为你们公司设计了方案二!”

寇师傅笑着指了指那个似乎是拼凑起来的模型，颇有一股指点江山的风范。

“根据我的设计，你这个一千多平米的剧院，可以直接直接分成两部分，一部分是大厅，这里可以利用原本的设施来建造一个中型电影院，另一部分是后台和仓库等多余建筑，这些建筑最好拆掉，新建一家酒吧、KTV或者酒店宾馆之类的娱乐休闲场所，再然后就是剧院外围的绿化带，这部分可以建一条小吃街……”

随着寇师傅不急不缓的讲解，陈歌逐渐看明白了眼前这个古怪的建筑模型，原来他的感觉是对的，这个建筑确实是寇师傅拼凑出来的!

电影院、酒吧、酒店、小吃街……

“在我的计划里，把这家剧院的土地资源完全利用之后，这片区域将会出现一个小型的娱乐休闲商业区……”

听着寇师傅的话，一幅瑰丽的蓝图缓缓在陈歌的眼前展开!