丁志远却倒吸了口凉气：“你让港大和中大的学生当前台？这不是暴殄天物吗？”

真不怪他如此失态，这就好比在内地，一家私企的前台招的都是清、北、南、复等Top10名校的毕业生。

大家听说了不会夸这家私企多牛逼，只会大骂它暴殄天物，浪费资源。

甚至会骂这些名校学生不自爱、不自重，为了钱连脸都不要了！

类似地还有清、北的博士应聘小学老师、街道办事员，比985本科生当前台的性质更恶劣。

因为在人们朴素的观念里，博士的任务是钻研技术，努力做学问，至少也要在大学里教书育人。

而不是去街道办事处打杂，或者去小学里教儿童。

虽然这些观点存在一定的片面性，但丁志远并不觉得人们批评错了。

当越来越多的资源无法配置到最合适的位置上时，就说明这个社会的运行机制出现了严重问题。

“港大、中大怎么了？”胡一鸣哑然道，“谁不是从底层一步步做起来的？”

“那也不能从前台做起吧？”丁志远本身不怎么在乎学历，但还是觉得胡一鸣有些过分了。

胡一鸣笑着道：“丁先生可能不太了解前台这份工作，其实前台非常锻炼人的。

前台工作看似不起眼，但里面的学问大着呢。

接听电话，签收快件，订餐送水，迎送宾客，还有其他乱七八糟的事。

如果连这些琐事都能做好，那别的事情就更不在话下了。”

丁志远笑着摇摇头：“虽然听起来有道理，不过在内地我干不出这种事情来。”

胡一鸣道：“现在不行，用不了多久，大学生多了，自然就有了。”

丁志远一想也对，同时开始反思，告诫自己不能带着固有观念去看待问题。

事物总是在发展变化，因时因地因人制宜这句话不能只是嘴上说说，要落在实处。

丁志远发现兴记总部的职员都挺正常的，身上没有黑涩会的气息。

胡一鸣似乎知道丁志远在想什么，笑着解释道：“90%的职员都是新招聘的，留用的不多。”

丁志远感慨道：“大刀阔斧，阻力肯定不小吧。”

“是不小，不过都已经过去了。”胡一鸣轻飘飘的一句话，只有他自己知道，这里面不知道隐藏了多少勾心斗角和腥风血雨。

参观了一圈后，来到胡一鸣的办公室，有些话得关起门来说。

丁志远看着墙上胡一鸣跟麦肯锡顾问团队的合影，问道：“麦肯锡的人都撤走了？”

“还留了一个顾问小组，给我当参谋。”胡一鸣站在旁边也看着这副大合照。

丁志远指着照片上一个人，一脸玩味道：“这女人是谁？”

“麦肯锡的一个职员。”胡一鸣面不改色道，“我跟她不熟。”

“我研究过行为心理学。”丁志远手指头戳在胡一鸣和那个女人之间，“如果是两个关系一般的男女站在一起，出于本能，女人会下意识地作出防备的姿态。

但你看她脚尖的朝向，身体的倾斜方向，以及手臂跟你的距离。

尤其她的头往你这边侧了一下，虽然幅度不大，但这个角度，可以很方便地观察到你的表情。

这些都说明她对你不仅没有任何防备，而且不经意间流露出亲密的姿态。

你别告诉我，你跟这女人不熟。”

胡一鸣脸色一阵红，一阵白，一阵青，有那么一刹那，他都想杀人灭口了。

这人太可怕了！

丁志远哈哈一笑：“窈窕淑女，君子好逑。

只是让我没想到的是，胡先生也难过美人关。”

胡一鸣仰天长叹道：“醉酒误事啊。”

丁志远撇撇嘴道：“少拿醉酒当挡箭牌，如果伱没这个心思，也不会喝醉。”

胡一鸣被怼得哑口无言。

丁志远把脸凑到照片上仔细看了看，点点头道：“你眼光确实不错。”

胡一鸣咳了咳道：“过会儿我把照片摘下来，真不该挂在这。”

丁志远笑道：“麦肯锡的改组方案我看了，不愧是麦肯锡。

拿出来的都是精品，只要按部就班，稳扎稳打，少则三年，多则五年，兴记就立起来了。”

胡一鸣苦笑道：“知易行难，无论多好的方案，如果落实不下去，还不如不做。”

丁志远道：“再难也要做下去，你走到现在还有退路吗？”

他这话有两层意思。

第一层是胡一鸣在兴记内部得罪了很多人，如果兴记这次改组不成功，这些势力必然会反扑。

可以说，胡一鸣现在是背水一战，不成功便成仁。

第二层是胡一鸣拿了他的钱，如果让他的钱打了水漂，他也饶不了胡一鸣。

胡一鸣自然不会听不懂这两层意思，郑重地点点头道：“丁先生，请你放心，胡某是不会退的。”

“那最好！”丁志远笑了笑，“还是那句话，我们现在是一条船上的人。

但不一样的是，如果船漏水了，我随时都能跳船。

你这个一船之长，能跳船逃生吗？”

胡一鸣摇摇头：“想跳也跳不了。”

丁志远道：“今后有什么需要，你尽管开口。”

胡一鸣道：“还真有件事想听听你的意见，兴记以前只有建筑公司，没有地产公司。

我在想是新成立一家地产公司，还是干脆收购一家现成的。”

丁志远道：“有现成的当然是收购现成的，破船还有三千钉呢，总比你从头开始强吧。”

胡一鸣道：“我看中一家地产公司，这两年因为地产市场不景气，一连两个项目都赔了钱，有些撑不下去了。

不过就是要价有点高，我拿不定主意。”

“具体是什么情况，有资料吗？”

“有，我找找。”

丁志远接过资料后看起来，这是一家名叫嘉益的地产公司，规模不大，将将算得上中型房企。

总资产十七亿五千万港元，负债率却高达90%，净资产只有不到两亿港元。

光每月还银行的贷款利息就将近1500万港元，财务状况非常糟糕。

不过嘉益手上还是有不少好东西的，包括两个在售项目，受过去两年地产市场下行影响，销售率不到30%，这是嘉益财务恶化的主要原因。

除了建成项目外，嘉益还有一些储备土地，既有从政府那批租的土地，也有收购旧楼整理出来的土地。

杂七杂八加起来，也有八九万平方米。

以目前香江的地价来算，光这些储备土地价值至少10个亿。

这点储备土地自然还不到新鸿基等头部地产公司储备面积的零头，但对于兴记而言，正好可以拿来练手。

“多少钱？”如果资料属实，丁志远觉得可以拿下这家地产公司。

胡一鸣道：“5亿港元，差不多是净资产的两倍，再加上债务，差不多20亿港元了。”

丁志远道：“评估一个公司的价值，不能只看净资产，还要看这家公司对于兴记的价值。

我刚才看过了，这十几个亿的债务，基本上都是用于买地皮、开发项目。

两个在售项目、将近十万平米的储备土地，只需要20亿港元，不算贵。”

“那就拿下来？”

“拿下！对了，兴记收购多少旧楼了？”

麦肯锡为兴记量身定做的改组方案中，兴记的战略定位是“一引二翼一助推”四大板块格局。

即，以地产开发为引擎，物业和代建为两翼，租赁业务为助推。

所以，胡一鸣非常重视地产开发这一块业务，亲自盯着。

而旧楼收购关乎兴记能否顺利挤进地产行业，他更是上心。

“已经收购了3栋旧楼，还有6栋正在谈。

旧楼地段好是好，就是太费钱。”

“成本高赚得也多啊。”丁志远不在意地笑笑，“既然有3栋旧楼了，那就赶紧找人做设计方案，然后向港府申请拆旧建新。”

胡一鸣道：“在做了，有一栋楼的申请已经批了，等收购了嘉益后，最迟年底前就能动工。”

从1984年到1997年，是香江地产的大牛市。

这一轮大牛市又分为三次升浪，一次高过一次。

第一次是85-89年，第二次是91-94年，第三次是95-97年。

去年英国佬想要花1200多亿港元建机场，却没有提前跟那边打招呼，那边知道后十分生气和震惊。

英国佬确实不安好心，港府财政有不少钱，但英国佬带不走，所以干脆就崽卖爷田，临走前把这笔钱突击花完了事。

这件事双方还在扯皮，但丁志远知道这件事今年解决了。

只要修建新机场的消息公布，香江的楼市必然上涨。

丁志远在心里算了一下时间，道：“加快速度，最好把开发周期控制在一年半以内，每个项目两年内一定要完成销售。”

胡一鸣诧异道：“是不是太急了？”

丁志远道：“97年马上要到了，还不知道那时候会发生什么呢。

从现在到97年正好6年时间，顺利的话能完成3轮开发。

今年尽量多收旧楼，不要怕花钱，能收多少就收多少。

嘉益别再去拍地了，把手头上的储备土地开发完，然后专心搞旧楼开发。”