“也就刚摸到点门道。”李卫东苦笑道，“以前看你做生意的时候，感觉很简单。

等我自己从头开始的时候，发现做生意真他娘的难。”

他刚去海南不到一个月，就被骗了50万。

后来竞拍地皮的时候，还被人拿刀子威胁过。

为了买钢材，他喝到胃出血。

这些事儿他都没敢跟丁志远说，甚至也不敢让潘宁知道。

丁志远见他没有翘尾巴，暗暗点点头，笑道：“你做的是正经生意，当然难了。”

李卫东好笑道：“说的好像你做的不是正经生意一样。”

丁志远问道：“你以后打算干这行？”

李卫东道：“我觉得房地产挺有搞头的，为什么不干？”

丁志远道：“既然想搞，那就好好搞。

回头我再给你点钱，往大了搞。”

李卫东皱眉道：“我现在不缺钱，开春后第二个楼盘就能回款了。

还上银行的贷款，至少能剩一千五百万。”

“一千五百万？！”丁志远倒吸了口凉气，鄙夷道，“这点钱你就满足了？你他娘的就这点追求？”

李卫东不在意地笑笑：“我可不跟你比，反正一千五百万我已经很满足了，是不是潘宁？”

潘宁小鸡啄米似地点点头：“丁……，丁总，两年前，不，一年前我做梦都想不到房地产这么赚钱。”

“伱们这一公一母啊。”丁志远摇了摇头，“小富即安，没出息！”

李卫东好奇道：“你刚才说往大了搞，怎么搞？”

丁志远斜了他一眼：“怎么？有兴趣了？”

李卫东干笑了两声：“问问都不行？”

丁志远道：“房地产赚钱是赚钱，但开发周期太长了。

短则一两年，长则三五年，甚至七八年。

就算是卖楼花，从拿地到开工建设，一切顺利也得半年时间。

其实算上时间成本，投资回报率真的不高。”

李卫东无语道：“不是回报率不高，而是你胃口太大了！”

丁志远道：“相对于卖楼花，其实炒地皮来钱更快，赚得也更多。

如果我来搞房地产，我就专拿那些好地。

拿了地后，根本不用开工，炒一两个月的概念。

等把地皮的知名度炒热了，然后转手一卖，起码能翻个一番。

炒概念的这两个月，把地皮抵押给银行，拿着贷款再去拿新地。

拿了新地后，继续炒概念。”

“还能这么玩？”李卫东听得一愣一愣的，“他娘的，真要像你这么玩，几乎不用自己出钱，简直就是空手套白狼啊！”

丁志远笑道：“傻子才用自己的钱搞房地产呢，就算是赔了，损失的也是银行的钱。”

“这么玩不是不可以，但有一个大前提，地价不能跌。”李卫东两年也不是白混的，很快就发现了其中的漏洞。

日苯当下的房地产市场其实就是这个问题。

广场协议后，日元升值，在贬值预期下的美元涌入日本进行投资。

但是日本国土小、资源匮乏，那点资产一买就高了。

飞涨的房价，显然比花重金搞科研，精益求精的生产要省力的多。

加上日元升值打击了日本出口制造业，搞外贸赚钱不如炒楼来得痛快！

连原本那些扎扎实实做生产的三菱、松下、索尼等巨头因出口事业的财报难看，不得不重金在东京拿地，大兴土木，来换取好看的报表。

日本土地稀缺带来的高增值形成了巨大的海绵，吸走了本来用于制造业的资金。生产企业资金吃紧。

于是日苯政府来了个大放水，降低了贷款门槛。

结果巨量流动性非但没有惠及制造业，反而加上杠杆冲进楼市。

甚至一些日本名人，根本不需要任何抵押物，仅凭“名气”这个虚拟资产就可以贷到款。

但问题来了，楼市持续上涨，银行的贷款全部是用高价房作为抵押的。

一旦楼价波动，会大面积出现坏账，不光楼市遭殃，而且连同支柱型的大企业都因在楼市过多的配置资产而将遭殃。

于是日本政府决定该给市场降温了，将利率从2.5%上调到6%。

上调利率将所有在“大和崛起”美梦中的日本人同时叫醒了。

万一自己以房屋存在的财富跌掉一半甚至更惨怎么办？

这样的话早点卖是能减少点损失的。

如此形成了一个诡异的囚徒博弈，如果第二天你不卖，别人卖了怎么办？

加了杠杆买房的就会终生背负债务，或者直接破产到公园流浪。

但这只是普通日苯人的命运，大地产商即便亏了，亏的也只是银行的钱，他们自己的财富不会受到任何损失。

正所谓，豪绅的钱，如数奉还，百姓的钱，三七分帐。

东亚国家的房地产，本质上就是G商勾结，从普通老百姓手中吸血的工具罢了。

“对。”丁志远点点头，“但那又如何？

反正用的是银的行钱，到时候你拍拍屁股走人就是了。”

李卫东和潘宁对视一眼，这人咋这么无耻！

可为什么听起来好有道理？

丁志远不信李卫东不动心，因为在目前这种房地产蛮荒年代，这种模式就是无本买卖。

地价上涨，大赚特赚。

地价下跌，你最多把启动资金给套进去。

而且，房市跟股市差不多，逢低买入，逢高出货。

只要看准时机，在高位抛出筹码，潇洒离场，不带走一边云彩。

而对于时机的把握，这个世界上没有比丁志远更在行的了。

从现在到后年6月份，海南房地产泡沫破灭，还有27个月时间。

一个月赚他一个小目标，运气好的话，离场时能拿走至少30个小目标。

这钱他赚得心安理得，因为即使他不赚，别人也会赚。

“你能给我多少钱？”果然不出所料，李卫东到底是没抵挡住其中的巨大利益，向丁志远举手投降了。

“一个亿够不够？”丁志远在非凡饮料里还有一个多亿的净利润没分红，这笔钱可以随时打到智信发展和智信投资的账上。

李卫东吓得一哆嗦：“太多了！”

当初他去海南的时候，丁志远只给了他五百万，加上他之前攒的，凑了800万。

不是他吹牛，当时五湖四海闯荡海南的人中，能一口气拿出800万的真没几个。

丁志远道：“你有没有发现，去海南淘金的人越来越多了？

今后只会越来越多，人多了，竞争就多了。

钱少了，你怎么争得过？

拿着吧，用不了就放着。”

“行吧。”李卫东从善如流道，“不过这次咱们亲兄弟明算账，这笔钱算是你入股的。”

潘宁听到这话，突然轻轻咳了咳。

李卫东瞪了她一眼道：“你咳嗽什么？

这么多钱，万一赔了，我砸锅卖铁也还不起？

你跟着我居无定所，吃糠咽菜？”

潘宁噎了一下，按她的想法，这笔钱就当是借丁志远的，如果生意赔了，那就得还人家。

至于能不能赚，她倒是没想那么远。

丁志远笑着对潘宁道：“你如果怕赔了，就赶紧生个孩子，这钱就当是我给你俩的贺礼。”

潘宁语气幽幽道：“我可不敢随便怀孕。”

李卫东心里有愧，低着头看着茶杯，屁都不敢放一个。

丁志远讪讪道：“过去的就过去了，往前看，往前看。”

这娘们儿还真记仇，不过这也是人之常情，如果他是潘宁，被逼着打掉孩子，也得恨李秋芳一辈子。

李卫东和潘宁在金陵住了一晚，第二天就坐飞机回海南了。

丁志远没告诉他俩李春梅在金陵，至于李春梅那边，也不知道李卫东来过。

毕竟他还是要点脸的，李卫东如果知道他在外面有私生子，能笑话他一辈子。

至于他以后会不会知道……，先把眼前应付过去再说。

元宵节这天，正好是3月的第一天。

徐寿才从香江打来电话，告诉他原油期货合约已经交割完毕，抹去一个亿的零头，小赚了10亿美元。

昨天也就是2月的最后一天凌晨，海湾战争正式宣告结束。

从1月17日海湾战争爆发，一共用时43天。

17日战争爆发后，最初两个小时国际石油价格普遍上涨，新奥尔良和休斯顿的现货交易，油价由每桶32美元涨到35美元。

但战争刚打响，美国的埃克森、莫比尔、谢弗龙、大西洋富田等几家大石油公司，便立刻宣布将石油价格冻结在战前的水平。

前一天老布批准动用美国战略石油储备，从近6亿桶战略石油储备中，每天向市场投放112万桶。

再加上沙特等石油生产国提高了石油日产量，弥补了伊、科石油生产缺口，投机因素在油价上涨后很快消失。

两个小时后，国际原油价格全面下跌。

到第二天18日，布伦特原油收盘价跌到每桶18.2美元，处于海湾危机以来的最低水平。

昨天战争结束时，油价在每桶21美元上下，比开战前低10美元左右。

智行控股在开战前就建立了30亿美元的空头头寸，油价暴跌三分之一，10亿美元轻松到手。

去年赚的那50多亿美元，让他分成了三部分。