周六的白天在水岸别墅里度过，中午一起在外面吃了个便饭。

经过一天的接触，杨湛和陈晨对新招的住家保姆和管家都非常的认可，豪爽的杨大老板将这两口子当天就计入了合同生效工作日，所有合同签订什么的都交给魏国强去拟定。

手下有人可用的时候，办起事来确实方便，别管是不是周六，魏国强照样可以联系法务人员，照着标准格式把合同拿过来完成了签约。

再把别墅的管理做一做交接，让李秋平两口子第二天就可以搬过来入驻了。

为此，杨湛还打了个电话给张琦，直接订了一辆大众途观放到别墅里，这车就给李秋平两口子进出小区和买菜办事使用。

这栋别墅作为婚房，杨湛肯定要结了婚之后才会住过来，让李秋平他们先进来帮着打理，顺便把自己现在住的香秘华天和半岛邦城那两套房子也告诉他们。

那两套房子以后肯定住的时间少，但杨湛也不打算出售或者租出去，人总得有个可以独处的私人空间，哪怕有时候过去待上一两个小时，也算作是狡兔三窟的范畴了吧！

晚上陈晨独自去找王紫珊玩儿了，杨湛跟魏国强约上了光头何老大，在自家的恣意阁里相聚了一顿晚饭。

两个多月的时间，何军已经通过关系用鹏城安信资产管理公司的名义，拿下了银行打包2个多亿的不良资产所有权。

这些所谓的不良资产全部都是处于鹏城区域内的不动产，刨除几处被老赖占据难以短时间回收的房产，这些商品房、商业店面、厂房或者可以工转商的地块，随便重新做个估值，价值已经超过了6个亿。

这可是还在2007年的价值哦，如果不急于套现，等到十来年后，其价值轻轻松松涨过20亿没有任何问题。

小包厢里都是“自己人”后，喝了好多杯开心酒的何老大，跟杨湛两人头对头的把烟点上，一脸惬意的和这意外对接上的好伙伴说道：

“湛总，那被赖住了的七八套房子影响不了大局，等这个月结束，所有资产都能够清点完毕。”

杨湛用夹着烟的手端起酒杯，邀着王静和宋琳一起跟何老大碰了碰杯子：“老大威武，整理清楚之后，这么多物业怎么运营和维护也是一件劳心劳力的事情，安信公司的物业团队组建得怎么样了？”

四个喝酒的人很痛快的干了杯中酒，而魏国强和马聪则在旁边用饮料陪着一起做做样子。

没错，宋琳的“好朋友/追求者/未来老公”又陪着她一起来参加酒局了。

这也是杨湛特意叫过来的，不为别的，上一世这哥们跟宋琳过得很幸福，而且对杨湛也非常友善。

所以，现如今的杨湛还是希望他俩能够幸福的结合在一起。

放下酒杯后，何军自信满满的摸了摸他那锃亮的光头：

“这一点湛总你放心，我本身就是从银行的物业公司出来的，老林也知道，我在银盛物业公司离职的时候是主管运营的总经理助理，对于如何管理和运营这些物业，绝对算得上专业人士。”

何军抽口烟歇了歇嘴，等到气息稳定后继续说道：“还是按照之前我们的计划，评估出来的一部分低价值物业我会尽快脱手回笼资金。”

“实话讲，对于我个人来说，蛇吞象的资金压力还是蛮大的。”

“不过……”何军战术性的停顿了一下，弯腰低头凑近杨湛近前，神秘兮兮的悄声道：“湛总，这一票买卖我们干得漂亮，以至于有别的银行关系也联系上我，同样的模式和关系渠道，有没有兴趣再操作一单？”

杨湛惊讶的瞪了下眼睛，突如其来的再次“送资产业务”让他有些没反应过来，记忆里何老大只干过一次“阉割”版的资产包业务，尽管因为拆分资产包的原因导致他老婆“饮恨下岗”，最后虽然过上了富家翁的退休生活，但他老婆始终还是存有一些遗憾的。

稍微分析了一下，杨湛就清楚了，可能是这回何军遇到了大金主的自己，用股份解决了资金问题，所以，他老婆“没犯错误”依然身居重要岗位。

故此，何军才有了进一步“蛇吞象”的觊觎之心。

不过杨湛发挥“难得糊涂”的处事风格，把惊讶的眼神转为了疑惑：“怎么说？”

只见何军拿起桌上的手机，繁琐无比的点开了一个难看的app，指着屏幕上的新闻数据说道：

“看看，不到一个月的时间，沪指已经从6100多点下跌到5000点左右，不在行业内的人不清楚，好多抵押物业贷款炒股票的人，已经没办法赎回房子了……”

说着这话，何军眼角向上一翘，声音中多少也带着点唏嘘：“这种事情，只要把范围放宽到一定的级别，形成的不良资产，累计后也是不可小觑的。”

杨湛没有必要清楚其中的细枝末节，股指才跌了1000点而已，还处于刚刚开始的阶段，潮汐效应还没有经过时间的累积，何老大说的这种情况大概只是其中的原因之一。

回想一下，这一波下跌行情直到明年十月份才结束，那时候股指貌似只剩下1600多点了，差点就跌去了四分之三，到时候可能会更加凄惨。

“当然，还有不少人卖掉房子去抄底加仓的，这些我们都不管，这次是我以前工作的物业所在银行，资产清单我都看到了，股份制商业银行比起国有银行处理这些资产更加果断。”

何军又用手机调出日历：“过完年后，这个时间段，预计有几个资产包拍卖，其它的类型我们不去参与，物业不良资产包我还是可以通过关系拿下来的。”

杨湛微微颔首，用眼神示意何军继续下去：“你有什么想法？”

何军抿了抿嘴，将嘴唇润滑了一下才讲出自己的方案：“还有三个多月时间，我的计划是将原本计划处理的1亿资产提高到2亿，回笼资金后不做分红，再将剩余的优质物业挑出一部分，换家银行做抵押贷款，筹集大概4亿资金。”

“用其中的3.5亿来完成第二波的拍卖计划，剩下5千万用来维持公司运营和资金成本支出。年底了，说是不分红，但怎么都要给股东回点血，让员工们拿多点奖金。不然的话，明年大干特干的时候，没有士气可不行！”

杨湛本以为这老哥还需要自己的资金支持呢，谁晓得他玩的却是简化版的房地产套路，形容一下就是所谓的滚雪球游戏，只要解决了前期资本，有关系有资源，既可以找到和拿下项目，又能够通过快速抵押物业拿到银行贷款。

只要控制好节奏，不踩到大坑的话，确实可以持续性的放大资产规模。

而且，安信资产管理公司有实打实的不动产物业作为实物抵押，只要资产处理的够快，即便银行收贷，也能有效的还清贷款。

做最坏的打算，万一处理不及时，大不了让银行把抵押物收走，就算是提高了评估价格，但银行打折后贷出去的款项也会被不断上涨的物业价值所覆盖。

所以，这并不是坑人或者坑银行的套路，至少在房地产行业欣欣向荣的这十来年，这种做法不会有太多的副作用。

真要说隐患的话，何军拉关系围标拍卖不良资产这个行为，多多少少会连带出一些不可言说的暗箱操作，但公平点来讲，好多事情就没有什么公平可言，参与这些事情的人也都心知肚明。

杨湛的道德洁癖并不严重，况且他只是财务投资，说难听点，投给何军的这1个亿，就算全部打水漂了，他也承受得起。

“所以，需要公司股东授权开展这项业务么？老大你还没说，看中的第二波资产预计中标价格和实际价值是多少，值不值得搞出这么大的动作来！”

何军闻言又拿起了手机，点开计算器，先按了一个数字340,000,000.00（三亿四千万），等杨湛看清楚后，又归零后重新按出一串数字920,000,000.00（九亿两千万）。

再把两个数字一除，计算器上显示出0.3695……意思就是不良资产实际折扣率还不到37%。

稍微想一想，只要这单成功了，投资回报率（按照现时的物业价格水平）为9.2/3.4等于约2.7倍以上，如果再累计时间带来的物业升值的话，不得不说，这笔买卖，傻子都觉得它划得来。

见根本就不需要自己再投资，只要占46%股份的杨湛同意，并且授权何军代表安信资产管理公司去操作这项业务就行了，杨大懒人轻轻的舒了口气，这有什么好考虑的，做呗！

于是杨湛又端起酒杯，低位跟何老大碰了碰杯子：“我没有意见，只要你做好计划安排，财务进出方面符合公司制度，短期之内分不分红我都可以接受。”

“嗞”的一声把酒喝掉，杨湛还是好心的提醒了一下：“老大，这单要是成功了，就缓一缓步子，吃得太多总得花时间消化一下，要不然扯着蛋就得蛋疼。”

何军也将手里的酒喝掉，欣喜于杨湛爽快答应的同时，也认真的平复了一下心绪：

“嗯~湛总这是金玉良言啊！其实这种机会也不是随时随刻都有，正常情况下好几年都不见得能碰上一单，等到这一波也做成了，三五年内应该不会有什么动作的。全心全意消化和维持这些物业，也是一件不错的生意。”

“咱们细水长流，老老实实做个逍遥土地主，以后吃饭、钓鱼、打牌，想想也是极其向往的一种生活……”

杨湛闻言欣然一笑，再看看桌边熟悉的小伙伴们，他们还处于青春和奋斗的年纪，应该是不会理解中年以上男人们那种乐于田园和闲适的心境，但这也无可厚非，谁都要从年轻走过！

……

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