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小明的生意经

作者:胆小的狂人 | 分类:都市 | 字数:78.4万

第56章 买房

书名:小明的生意经 作者:胆小的狂人 字数:4563 更新时间:2024-11-16 14:33:56

周六早上,汪东明照例跑完步,等吃完早餐,他今天准备去滨海大学旁边去看看那边的房子,上次江雪燕说起过她父母觉得那边上升空间大,而且又有滨海大学在,汪东明也觉得不错,今天去了解一下。

出发前,汪东明纠结了很久,又拿起手机给翟汐沅号码拨了过去,但仍然提示关机,搞得汪东明好一阵郁闷。

你说直接上门去找吧,可是仅有一面之缘,啥借口上门呢?不去吧,心里总是放不下,汪东明叹了口气出门了。

滨海大学靠山面海,背后一条牛头山横贯东西,像一头俯卧的牛一样,最东头连接到海,像牛在吸水似的,故此得名。牛头山也是滨海的一处风景区,每到周末都有很多人过来登高望海。山脚下滨海大学占地极广,连带周边的几个小区俨然已经成了一个超大的社区。

汪东明今天就是到这边来看看,走进房屋中介,没几个顾客。里面的置业顾问一看汪东明这么年轻,穿着也很普通,以为是学生,也没有人主动上前来招呼。

汪东明也乐得自在,自己在信息板前看了起来。一个40多岁的大姐看汪东明驻足了一会儿,端着一杯水走过来递给汪东明:“想租个房子?”

“啊,看一下。”

“想租个多大的?我们套一套二的都有,也有合租房。想租啥样的,我给你推荐推荐。”大姐看汪东明一脸帅气,热情度也有所提升。

“这边房价一般多钱一平?”汪东明问了一句。

“房子论套出租,一般套二1000多,套一7-800吧。”大姐以为汪东明不懂,给他纠正了一下。

“我是说如果卖的话,多少一平?”汪东明也很无奈。

“哦,你是想买房?”大姐稍微愣了一下,随即她的情绪明显上来了。

而其他刚才神情漠然的顾问们也都抬头看了一眼汪东明,有的甚至端起水杯站起身,装着不经意的样子,往门口这边走了走,看了看门外面,还有这样的年轻人吗?

“我想看看,有合适的就买一套。这边的房价大约多钱一平?”汪东明平淡地说道。

“好好好,你想要多大的?我给你说,我手里有好几套房源都不错,我实地去房子里看过,不管是户型、装修都挺好的。

这边房价一般在2300左右,大小面积的户型都有,总价高低不一,主要是看你的需求。”主打就是一个只要你要买,我这里啥都有,你买的我有,你不买的我也有,这次不买,下次再买的我还有!

“那麻烦你把合适的给我介绍介绍吧?”汪东明心里跟明镜似的,这些中介的套路,不想想,我也曾经是中介,不过,我卖的是人,不,我推荐的是人而已。

“好,你过来,来这边坐下,喝口水,我仔细给你说。”大姐热情地领着汪东明坐到洽谈室,又回办公桌抱了一轮资料过来,又给汪东明杯子里续了点水。

“我这里有一套80多平的房子,公摊小,还送一个大阳台,2001年的,房子很新,婚装,没住过,房主原来是滨海大学老师,给他儿子准备的,本来都要结婚了,结果外派过程中被那边一个大企业看中,所以现在要辞职移民德国,所以准备卖掉。”大姐打开文件夹,嘴里不停地叨叨,拿出户型图给汪东明,一上来就把她压箱底的房源给拿了出来,没办法,做个单子太难了。

汪东明把户型图拿在手里,仔细研究了一下,两室两厅一卫一厨,全明户型,看图上户型还挺好:“能去看看吗?”

“可以呀,你稍等一下,我这就联系他父母。另外你先再看看这几套吧,看看有没有喜欢的。”大姐连忙拿出她的笔记本,找出电话打电话去了,期间还不忘把另外几个房源资料放在汪东明面前。

汪东明又看了几套,都在周边的小区,但不是年代久远就是户型不好,或者面积太小,所以仍感觉还是刚才那一套合适。

等大姐打完电话,笑呵呵地对汪东明说:“大兄弟,走吧,他父母一会儿就过来,我带你先去小区转转看看环境,就在旁边不远。”

紫金学府,刚建成有4年,整个小区有12栋楼,看上去都很新,虽然已经进入11月,见不到什么绿色,但看得出,整体的绿化搞得不错,物业保安也尽职尽责,进门时,给汪东明两人做了仔细登记,汪东明往西看了一下,小区大门离滨海大学3号门仅500米不到。

要出售的房子位于6号楼2楼,楼下一位着装整齐的大爷正在等着,一看就是做学问的人。

“李老师,这是汪东明,就是这个小伙子想看看您这房子。小汪,这是李老师。”中介大姐拉着汪东明紧跑了两步,给两人介绍道。

“李老师好!”汪东明向前一弯腰,和老人打了声招呼。

“你好啊,那就跟我来吧。其实说实话,这套房子我真的挺舍不得卖掉它的,但没办法呀!谁让我那宝贝儿子要移民,还得在那边置业去了呢?而且我自己本身也有其他住处可以居住,不卖不行咯……”老人一边喃喃自语着,一边缓缓转过身朝着楼道口走去。

第56章 买房

这栋楼房总共有 11 层高,两梯两户。而老人准备出售的房屋位于第 2 层,202户,把西头。当房门打开后,此时阳光透过宽大的落地窗洒进屋内,满屋阳光,仅仅只是看了一眼屋内的大致环境和布局,汪东明心中便已经差不多做出了购买此房的决定。

屋里非常整洁,西式装修,以白色为主,两个卧室和客厅都是南向,厕所在西面,厨房在北面,所有房间都带窗户。由于是二楼的原因,客厅外面阳台伸出去一块,所以比其他楼层的阳台要大,有10多平方。房间里的东西准备得很全,只要买上日常用品,就可以拎包入住了。

“这房子我刚装了有半年,刚跑完味,真有点舍不得。”李老师眼睛环顾整个房间,流露出不舍的神态,看得出他在装修房子时候确实花了不少心思,装修的各个细节都没有瑕疵。

“这房子总共多钱?这里面的东西都是一起出售吗?”汪东明问了一句。

“25万”中介大姐立马说道:“李老师,当时是挂的这个价吧?”

“嗯,是这个价。屋内的东西都一起出售,都是好东西,要是拆搬了,都可惜了。”

“多少平方?”汪东明又问了一句。

“房本上是86.5,实际面积有96不止。”李老师拿出房本看了一下。

“哦,差不多3000一平方了呀,高出平均水平不少呢。”汪东明没有理会多出来的面积,毕竟如果要卖的话,别人也是按房本上的建筑面积来衡量单价的,这点常识汪东明还是有的。

“你看看这装修,我的用料都是最好的,最环保的,还有这些家电,给你说,小伙子,如果你买的话,马上就可以入住,一点不亏!”李老师一边说,一边这里摸一下,那里摸一下。

汪东明走到阳台上,打开窗户,对面正面对滨海大学的一个花园,旁边的操场也能窥的全貌。确实不错,汪东明心里盘算了一下。

“房子是好,但价格也高的太多了,降一降吧。”汪东明表面不为所动,主打一个要书降价。

“不降了,就这样我都心疼。”李老师也很固执,但也确实没办法,孩子移民过去还需要在那边置业,需要一大笔钱,自己和老伴多年来虽然积蓄了一些,但总是不宽裕,所以才想着出售这套房子。

“这样,李老师,看样子您也是诚心想出,我也喜欢,主要是离滨海大学近,我给你24万,你看行不行?”汪东明看了看老人,又看了看中介大姐,中介大姐微不可察地向汪东明点了一下头。

“不行,不能再降了,你看看这户型,这装修?还有这些家具啥的,都是最好的。”李老师还在坚持。

“装修确实挺好的,李老师,你看小汪也是个爽快人,你们两人要不各让一步,折个中,24.5万怎么样?”中介大姐两边打哈哈。

“大姐,24.5加上税收等费用得多少?”汪东明问了一下。

“加上税收,中介费,过户费等,嗯,估计差不多26万左右吧。”中介大姐拿出随身带的计算器,啪啪啪,很快的算了一下。

“有点超预算了。”汪东明看了一眼李老师假装说了一句。

果然,李老师眼皮跳了一下,他着急,房子挂出去有半个月了,由于正常房价2500差不多,他这价格高出一大截,少有问津,至少有两个本来想来看的,一听价格却掉头就走了。

“那就24.5万,税费中介费啥的,你都自己承担。”李老师有点急促的说。

中介大姐看着汪东明,眨了眨眼睛,汪东明假装没看见,想了一会儿:“我看李老师您也是学识渊博的人,我就喜欢和知识分子打交道,那就按24.5万来!”

中介大姐一听,双方达成一致,立马高兴得有点不知所措:“那个…那个你们先聊,我这一个协议,一会儿签一下。”

“李老师是教什么的?”汪东明正事办完,开始扯闲篇。

“嗬,我在滨海大学教化学,教了40年书了,现在老了,退休了,儿子还让我们跟他去国外,不想走呀。”老人一提到学校,眼睛发亮,看得出对学校有很深的感情。

“哦,滨海大学,是李教授呀,真好!退休了就应该享受生活,出去看看也挺好的,但故土难离,国外再好,毕竟是国外。”汪东明就是一话两说,怎么都对。

“小伙子,你是做什么的,这么年轻就能买房了,有实力呀!”李老师看着汪东明这么年轻,比他儿子估计还要年轻几岁。

“李教授,我做点橡胶贸易,别说,还和您专业有点相关呢。”

“你那是高分子化学,和我这还是有点区别,不过异曲同工,呵呵。”李教授听汪东明做化工类贸易,看他也顺眼多了。

“是呀,以后说不定还有请教您李教授的地方呢!”汪东明不放过任何一个拓宽人脉的机会。

“好呀,我就住这附近,没事儿就在校园里溜达,找我给我打电话就行。”

“好,一定一定。”汪东明答应的爽快。

这时中介大姐拿着一点的协议过来:“你们把自己的身份证号码写一下,小汪,需要交一个定金,你看交多少?5000,1万都可以。”

李教授和汪东明接过协议仔细看了一下,除了总价,还规定了定金,违约责任,以及中介费的支付等,汪东明一看没什么毛病,说:“定金吧,无所谓,反正都折成房款不是?”

协议一式三份,双方和中介都签上了名字,约定下周三去交易中心打款过户,然后汪东明把定金给了李教授,李教授又在协议上写上了签收定金的收条。

收下定金,李教授又提醒了一句:“紫金学府里现在还有车位卖,你到时可以考虑考虑。我这房子当时送了一个地面的车位,就在楼下,到时你去物业登记一下就行了。”

“哦,好的,谢谢李教授。”

下楼,李教授离开,中介大姐又带着汪东明在小区里转了转。汪东明想起现在租的那个房子,最好也是通过中介来交易,自己放心,当即对中介大姐说:“大姐,我还有一个小房子想买,是直接联系的房东,但我想过户的事我也不懂,能不能麻烦你到时给看看?”

“可以呀,哪里的房子?”中介大姐欣喜若狂,连忙问道。

“联城社区那边的,你这中介费你得给我省点。”

“必须肯定给你优惠。联城社区那边都是老房子,价格还不便宜,你买来干啥,要不姐再在这里给你找一套?”

“那是一套带院的平房,有点老家的感觉,所以想买下来。”汪东明没说实话。

“哦,那行,你看需要我去给你谈价格吗?”大姐非常主动。

“明天下午吧,到时我给你打电话。”

“好咧,大兄弟,你都全款付还是贷款?”

“全款!”汪东明干净利落地回答道。

“大兄弟真是有钱人,我给你说,现在买房以后肯定涨,特别是这滨海大学附近的,你看旁边新开的盘,近期来看房子的人越来越多了。”

“哦,这附近有新盘,新盘多钱一平?”

“滨海大学西边那里,保成地产的滨岳山庄,央企的房子。不过房价定在3000左右,在整个滨海都算是不低的价格了。看得人多,下手的少。”

“哦,那好,大姐,我明天给你电话,到时你帮我看看联城那个。”汪东明想去滨岳山庄看看,不买了解一下也行嘛!

“好咧好咧,我明天等你电话。”中介大姐今天无比激动,不但卖了一套,而且还白捡一套,这个月工资提成有着落了。